État des lieux : inventorier et décrire

Un état des lieux se rédige en deux temps. Dans un premier temps, lorsque le locataire récupère les clés, on fait l'inventaire de tout ce qui est présent dans la location. Non seulement on répertorie les équipements (lave-linge, lave-vaisselle, réfrigérateur, meubles si le bien est meublé, etc.), mais on indique aussi leur état.

Ce document permet, en outre, de décrire l'état global du bien (murs, plafonds, sols...) avant l'entrée du locataire. Dans un second temps, à la fin du bail, on réitère l'opération. On peut ainsi comparer l'état initial du bien et de ses équipements et leur état après occupation.

En cas de dommage dans le bien ou de dysfonctionnement d'un appareil, on sait alors si le locataire en est responsable ou pas. Bon à savoir : si l'état des lieux peut être rédigé par le bailleur et son locataire, ce document peut également être complété par un diagnostiqueur immobilier.  

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